由于装修是一项高度专业化、过程复杂的施工项目,而大多数消费者对于装修的知识几乎为零,这导致了双方信息的严重不对称。从未装修之时开始,随时随地存在的“漏洞”,一旦出现纠纷和问题,维权起来相当困难。因此,奉劝各位业主在装修之前,务必先研习一门装修课!
装修监理在行业内是“非主流”,有许多的业主压根儿不知何为“监理”。
装修监理是干什么的?简单来说,由于装修的专业化程度高,业主与装修公司之间存在巨大的信息不对称,而监理就是代替业主的一双专业的“眼睛”,他们了解装修,时时监督装修施工,保障装修质量。
因此,装修之前,了解装修监理是干什么的,不仅有利业主获得一个保障装修质量的方法,还有利于业主对装修有更深刻的认识,避免上当受骗。
A 装修监理是干什么的?
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装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。装修监理作为独立、公正的第三方,在接受业主的委托和授权后,依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》,为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。
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装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人,也是项目总监的助手,每周监理例会时,提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案,为总监理提供每周报表的资料。
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装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制,对工程质量进行监督、检查,对施工安全进行督促,如发现有违章违规现象,首先口头提出,不改者再进行函件警告(监理通知)。对可能发生质量事故、人身安全等问题,应检查施工承包人的预控方案和措施,发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令,整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。
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装饰装修专业监理工程师参加图纸会审,检查本专业施工图纸与相关专业(特别是安装专业)图纸是否有关矛盾之处,会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方,并组织图纸会审,经各方共同确认后,与图纸一起使用。
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审核专业承包人的施工资质证件,各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。
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对装饰装修材料检查验收,并对部分材料进行抽样、见证、送检,对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。
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检查装饰装修工程的轴线与标高,对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。
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审核质检资料,对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收,对评定分部工程质量等级提出意见。
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整理汇编装饰装修专业监理资料和记录,归档。
B 装修监理远比你想象的重要
装修监理对于装修来说至关重要,这是很多业主容易忽略的。且不说“监理”这一职业的第三方服务是否所有业主都需要,但“监理”的工作内容,是绝大部分业主不可或缺的。
一个南汇装修的个案,存在着成千上万个施工的细节要点。单就铺瓷砖而言,选用什么品牌、什么型号、什么类型的瓷砖都有讲究;铺贴的实际面积如何计算、如何得出,报价有没有虚报了面积;瓷砖应该如何铺贴才正确,才不至于出现地面不平、空鼓;瓷砖与瓷砖之间的缝隙多大才不影响正常使用与美观,这些问题背后都有一套装修知识。
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